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レバレッジ効果とは

レバレッジ効果とは
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高いレバレッジ効果

マンション経営は、全額を自己資金で購入するよりも、少額資金でローンを組んで
利益を出していくことにより、高いレバレッジ効果を得ることが可能です。
仮に住宅ローンの金利を3%、マンション経営の利回りを5%とし、2,000万円の物件を レバレッジ効果とは
全額自己資金で購入した場合と、200万円の頭金で住宅ローンを組んだ場合で
比較してみると、実質投資利回りに圧倒的な差が出ます。
つまり、金融機関からより多くの融資を受けてマンションを購入することで、
より高い投資利回りを実現することが、可能となります。
そして、マンション経営は他の金融商品と比べても、自己資金がすくなくても資産形成を
始められる有効な手段なのです。

レバレッジ効果とは レバレッジ効果とは
自己資金で購入した場合 ローンを組んだ場合
投資額(物件価格) 2,000万円 2,000万円
自己資金 2,000万円 200万円
住宅ローン 0円 1,800万円
投資収益 100万円 100万円
支払い金利 0円 54万円
手取り収益 100万円 46万円
投資利回り(収益/自己資金) 5% 23%

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株式会社アンシャス
〒102-0073 千代田区九段北1-3-1 日宝九段下ビル 8F
TEL: 03-6856-2015 FAX: 03-6856-2010
営業時間10:00〜20:00 土曜・日曜定休
お客様相談窓口


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お客様事例

―事業内容とビジョンについてお聞かせください。
機電分野に特化した総合商社として創立以来、100カ国以上で電力・社会インフラや自動車関連事業に携わってまいりましたが、将来はこれらが一つの大きな産業に発展すると考え、 社名を一新しました。「次世代のモビリティシステムと社会インフラ構築を通じ、豊かな地球の未来に貢献するプロフェッショナル集団」という新たな全社ビジョンのもと、各営業本部が組織の壁を越えて有機的に交わることにより、シナジー効果を発揮しながら、企業・社員が一丸となって、共にさらなる成長を目指したいと考えています。

―新たな成長の施策として、「日経電子版Pro」を導入されました。その理由と経緯は?
当社ではビジョン実現に向けた理想の人材像として、今年1月に「SCPM VALUES」を策定しました。これはマインドセットとスキルセットに大別される8項目(上図参照)から成る行動指針で、その基礎力を鍛えるのに、「日経電子版Pro」は最適だと判断しました。特に、語学力にとどまらない「国際力(グローバル・リテラシー)」と、習得した情報をもとに徹底的に考え抜く「思考力」を高めることが目的です。
ここでいう「国際力」とは、国際情勢に対する知識や感度を高度に有することを指しています。もちろん、その前提として語学力も不可欠ですが、意思疎通に限ればAIの自動通訳でも十分こと足ります。むしろ急速なAIの進化に対抗するには、人にしか持てない「グローバルリテラシー」や「思考力」を鍛え上げることが急務です。「SCPM VALUES」は、そのための新しい行動基準となるものです。
「SCPM VALUES」は当社の人事の評価項目でもあり、「国際力」や「思考力」を公平に測定する指標の一つとして、「日経TEST」※の受験も検討しています。その点も考慮し、全社員を対象とした導入を決めました。
※日経TEST:日本経済新聞社が実施する、経済リテラシーを測る試験。評価指標として採用する企業も増えている。

―313人の社員全員が法人契約で利用。それに対する反応は?
ある意味でのベースアップということで、喜んでもらえているようです。社員の中には、日経を毎日読んでいた者もいれば、無料版で概要だけチェックしていた人、なかには就活以来遠ざかっていたという人もいます。まずはこの情報格差をなくし、全社の情報リテラシーを底上げしていく必要がありました。そして何より、タイトルや情報の拾い読みではなく、記事全文をしっかり読み込んで考える力をつけてほしいという思いもあり、全社員が日経を読める環境を整えました。
日経新聞には、単なる事象や情報だけでなく、その背景をしっかり深掘りし分析を加えた記事が網羅されています。その知見を全員が共有することで、ビジネスパーソンとしての素養は格段に高まるはずです。また記事を読んでいることを前提としたディスカッションができるので、業務上のコミュニケーションも効率化し、会議にかかる時間が短くなるなどの効果も期待できます。

日経を共通の話題に
活発な議論を展開

―「日経電子版Pro」の今後の活用について教えてください。
重要記事をマネジメント層がコメント付きで発信するなど、シェア機能を活用した取り組みをしています。また、注目度を高めるために、閲覧記事ランキングをイントラネット上に掲載する準備も進めています。社員や上層部の関心ごとをみんなで共有できれば、議論やコミュニケーションのきっかけにもなります。
昔は、朝読んだ新聞をネタに上司と部下が雑談するというのが当たり前でした。最近ではすっかり廃れてしまったその光景を取り戻したいという気持ちが、私の中にはずっとありました。それが、「日経電子版Pro」の導入で漸く叶ったというわけです。

―決断から導入まで、そして導入後もスピーディーな展開が印象的です。全てが幸田社長のご判断で行われているのでしょうか。
いえ、むしろ全社一丸となれたことが理由としては大きいですね。社名変更に始まる今回の改革では、ビジョンから「SCPM VALUES」の一言一句に至るまでを社員全員で考えました。ゆえに全社のマインドも非常に高まり、人材育成投資のレバレッジが効くチャンスでもあったという事です。そのタイミングで「日経電子版Pro」を導入しようという話になったので、稟議にも時間はかかりませんでした。
当社にとって今年は、“人づくりの年”。「日経電子版Pro」を活用した諸施策を通じて、「SCPM VALUES」を体現する人材育成に取り組んでまいります。私ごとですが、実は2020年4月1日の辞令で、住友商事の中部支社長として名古屋への転勤が決まっています。このタイミングで大切な仲間達と離れるのはとても寂しいのですが、自分の伝えたいことは確り伝わったと思いますし、社員にとっては自立を促進するチャンスだと前向きに受け止めています。SCPMの社員一人一人が主役となって、会社を引っ張り、世界中で活躍してくれることを心から願っています。

社員の9割が「導入してよかった」
社員同士のディスカッションに活用

経営・人材統括部長 坂野 祥子様

経営・人材統括部は、今年1月に人事・採用機能を経営企画部に統合する形で発足しました。主なミッションは、ビジョン実現に向けた環境づくり・人づくりの推進です。「SCPM VALUES」は、当部発足の機に合わせ策定したもので、同時に「日経電子版Pro」の全社導入を実施しました。
導入1カ月のタイミングで、全社対象のアンケートを実施したのですが、結果は、「とてもよかった」「よかった」が9割を占め、経営・人材統括部としても非常に大きな手応えを感じています。
「全社員が読むことで議論する機会が増えた」、「気になる記事を保存して好きな時間に見ることが出来て便利」という意見が多数寄せられ、30名強の海外駐在員からは「海外にいてもすぐかつ手軽に日本の情報を入手できる」、仕事と家庭の両立で時間が取りづらい時短勤務者からも「通勤中や隙間時間を情報収集にあてられる」、と肯定的な意見が大半を占めました。 レバレッジ効果とは
私自身も、気になる分野の記事を自動収集できる「Myニュース」など便利に使っている機能は多く、これを社員にも活用してもらえるよう、日々メールやイントラネットなどで社内告知に努めています。
今後は、関心度の高いシェア記事をテーマに、社員同士のディスカッションの場を設けるなど、全社員を巻き込んだ展開もしていきたいですね。
また、社員からの要望も多い、「日経読み方講座」※の開催も予定しています。
日経はデータの宝庫であり、商社パーソンとしての素養を高めるには最適な教材です。経営・人材統括部では、「SCPM VALUES」で示す理想の人材を実現するためにも、「日経電子版 Pro」の積極的な活用を促進してまいります。
※日経読み方講座:日本経済新聞社が講師を派遣し、紙面や経済の読み方を解説する研修

不動産投資分析(プロ)

投資用不動産の「運用設定」の中に「分析」ボタンがあります。また、「所有物件」の最下部には「全ての投資用不動産を合算分析」ボタンがあります。合算対象を選択することもできます。※ 物件情報の入力に関しては、「Q6. 住まい設定」の所有物件の登録をご覧ください。
これらのボタンをクリックすると、分析対象不動産の「a. 投資指標」「b. 収支計画書」「c. 損益計算書」が表示され、投資効率を分析することができます。



a. 投資指標

不動産投資効率を示す様々な指標が、グラフと表で表示されます。それぞれの指標の数値を確認することで、一般的な水準と比べて投資効率が良いかどうかが判断できます。
また、物件条件を書き換えてシミュレーションを繰り返し、投資期間全体に大きな問題がないか確かめます。例えば、「入居率」や「賃料」(家賃下落の予想)の項目をいくつかのパターンで入力し(※)、それぞれの「損益分岐点」と「真の利回り」をご自身で確認できます。ローン金利が上がると想定したシミュレーションも行ってみましょう。これらの分析は、現在の資金計画の条件が何らかの影響で変わったとき、投資のパフォーマンスがどう変化するか、そしてどこまでのトラブルや危機に耐えられるのかを予想するものです。
※物件情報の入力に関しては「Q6. 住まい設定」の所有物件の登録をご覧ください。


キャッシュフロー /自己資金 レバレッジ効果とは
= (EGI - OPEx - ADS)/自己資金

NOI率とFCRの違いについて

購入諸費用=仲介手数料 + 不動産取得税 + 固定資産税+ 都市計画税 + 保険料 + ローン事務手数料

「収益」と「費用」そして「利益」の3項目をベースにしたグラフです。収益から費用を引いたものが「利益」です。「減価償却費」の項目があり設備費用などを耐用年数で分割しているため、実際の毎年のキャッシュフロー(b)とは一致しません。この「損益計算書」には、投資の最大の目的である「利益」つまり「不動産所得」の水準がグラフで分かりやすく表示されます。利用者は、利益がこの水準で納得できるかどうか考えます。「a. 投資指標」と合わせて、投資開始/継続/終了の判断材料となります。
青色申告特別控除前の不動産所得の推移が、グラフと表で表示されます。「税引き前利益」が不動産所得に該当します。

レバレッジとは?

【取引に関する注意事項】
■店頭外国為替証拠金取引「みんなのFX」「みんなのシストレ」、店頭外国為替オプション取引「みんなのオプション」及び店頭暗号資産証拠金取引「みんなのコイン」は元本や利益を保証するものではなく、相場の変動等により損失が生ずる場合がございます。お取引にあたっては契約締結前交付書面及び約款を十分にご理解頂き、ご自身の責任と判断にてお願いいたします。
■みんなのFX、みんなのシストレにおける個人のお客様の証拠金必要額は、各通貨のレートを基に、お取引額の4%(レバレッジ25倍)となります。ただし、トルコリラ/円及びロシアルーブル/円においてはお取引額の10%(レバレッジ10倍)となります。法人のお客様の証拠金必要額は、金融先物取引業協会が算出した通貨ペアごとの為替リスク想定比率を取引の額に乗じて得た額又は当該為替リスク想定比率以上で当社が別途定める為替リスク想定比率を乗じて得た額となります。為替リスク想定比率とは、金融商品取引業等に関する内閣府令第 117 条第 27 項第 1 号に規定される定量的計算モデルを用い算出されるものです。
■みんなのコインにおける証拠金必要額は、各暗号資産の価格を基に、個人のお客様、法人のお客様ともにお取引額の50%(レバレッジ2倍)となります。 レバレッジ効果とは
■みんなのFX、みんなのシストレ、みんなのコインはレバレッジの効果により預託する証拠金の額以上の取引が可能となりますが、預託した証拠金の額を上回る損失が発生するおそれがございます。
■みんなのFX、みんなのシストレ、みんなのオプション、みんなのコインの取引手数料及び口座管理費は無料です。ただし、みんなのコインにおいて建玉を翌日まで持ち越した場合、別途建玉管理料が発生します。
■みんなのシストレの投資助言報酬は片道0.2Pips(税込)でありスプレッドに含まれております。
■みんなのFX、みんなのシストレにおけるスワップポイントは金利情勢等に応じて日々変化するため、受取又は支払の金額が変動したり、受け払いの方向が逆転する可能性がございます。
■みんなのFX、みんなのシストレ、みんなのコインにおいて当社が提示する売付価格と買付価格には価格差(スプレッド)がございます。お客様の約定結果による実質的なスプレッドは当社が広告で表示しているスプレッドと必ずしも合致しない場合もございます。お取引に際して、当社が広告で表示しているスプレッドを保証するものではありません。
■みんなのFX、みんなのシストレ、みんなのコインにおけるロスカットルールは、必ずしもお客様の損失を限定するものではなく、相場変動等により、預託した証拠金以上の損失が発生するおそれがございます。
■みんなのオプションは満期時刻が到来すると自動行使されるヨーロピアンタイプのバイナリーオプション取引です。オプション料を支払うことで将来の一定の権利を購入する取引であることから、その権利が消滅した場合、支払ったオプション料の全額を失うこととなります。購入価格と売却価格は変動します。1Lotあたりの最大価格は、購入の場合990円、売却の場合1,000円です。オプション購入後の注文取消は行う事ができませんが、取引可能期間であれば売却は可能です。ただし、売却価格と購入価格には価格差(スプレッド)があり、売却時に損失を被る可能性があります。相場の変動により当社が提示する購入価格よりもお客様に不利な価格で購入が成立する場合があります。また当社の負うリスクの度合いによっては注文の一部もしくは全部を受け付けられない場合がございます。
■暗号資産は本邦通貨または外国通貨ではありません。法定通貨とは異なり、特定の国等によりその価値が保証されているものではなく、代価の弁済を受ける者の同意がある場合に限り代価の弁済に使用することができます。

日本証券業協会

金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第123号 加入協会:日本証券業協会 一般社団法人 金融先物取引業協会 一般社団法人 第二種金融商品取引業協会 一般社団法人 日本投資顧問業協会 一般社団法人 日本暗号資産取引業協会 日本投資者保護基金
FX・バイナリーオプション・システムトレードなら、「みんエフ」でお馴染みのみんなのFX!みんなのFXは、トレイダーズホールディングス株式会社(スタンダード市場上場8704)の100%子会社であるトレイダーズ証券株式会社が運営しています。

金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第123号 加入協会 日本証券業協会 金融先物取引業協会 第二種金融商品取引業協会 日本投資顧問業協会 トレイダーズ証券は、上場企業トレイダーズホールディングス(スタンダード市場上場8704)の100%子会社です。

不動産投資ローンと住宅ローンは何が違う?
相違点を徹底解説

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INDEX

月1万円で不動産投資

トーシンパートナーズでは多くの方が月々1万円程度の支払いで3,000万円前後のマンションを経営しています。不動産投資は「お金がかかる」というイメージかもしれませんが、実際はローリスクで運用することができます。

不動産投資ローンと住宅ローンの違い

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借入の目的

融資の金利

融資審査の内容

不動産投資ローンを組んでいると住宅ローンが組めない?

ローン・金利の比較や相談はプロにお任せ

年収や年齢、資産状況によって、適切な投資の対象や金額、期間は異なります。
トーシンパートナーズでは月々1万円程度でマンション経営が可能。30年以上の実績とノウハウをもとに、あなたに合ったローンの組み方や投資額をアドバイスします。「相談だけ」も大歓迎!ぜひお気軽にご相談ください。

自宅と投資用物件ならどちらを先に買うべき?

住宅ローンで投資用物件は購入できる?

住宅ローンを利用して不動産投資をしようとする人がいる理由

不動産投資ローンを利用するメリット

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レバレッジ効果がある

月々1万円でローリスク&ロングリターンな資産運用

マンション経営 と聞くと空室の発生や、家賃の下落・滞納・資産価値の下落などの不安要素が思い浮かぶかもしれません。ですが パートナーとなる会社次第で、ご不安は限りなくゼロ に近づけることができます。

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